Проверка достоверности сметной стоимости

Достоверность, в определении сметной стоимости строительства, является основным качеством сметной документации. На этой достоверности построена система взаиморасчетов между участниками проекта. От достоверности этих цифр зависит эффективность инвестиций в проект, прямые доходы или прямые убытки Инвестора.

К сожалению, очень многие сметы не отвечают требованиям достоверности цифровых данных, которые в ней приведены. Это говорит об их низком качестве. Сметы могут отличаться своей завышенной или заниженной стоимостью, что зависит от ошибок, которые в них допущены.

Ошибки, как правило, кроются в стоимости строительных материалов, стоимости трудозатрат, неверно оценённых разработчиками этих документов. Завышенные объемы работ и завышенная стоимость строительных материалов всегда приводит к существенному удорожанию строительства или ремонта.

К удорожанию приводят и другие, более мелкие ошибки в подсчете расходов на транспортные услуги, накладных расходов. Кроме прямых убытков, такие завышения приводят к неправильному определению сроков реализации проекта, что, также, влияет на цену будущего объекта.

Увеличение сроков влечет за собой увеличение выплат на командировочные расходы, накладные расходы. Более позднее введение объекта в строй отдаляет срок, когда объект может начать приносить прибыль, что можно отнести к косвенным, но убыткам.

Сегодня, едва ли не основным фактором, влияющим на ценообразование в строительстве, является стоимость строительных материалов, сложившаяся на рынке. Именно строительные материалы представляют собой самую большую расходную статью по любому проекту.

От стоимости строительных материалов рассчитываются и транспортные расходы на доставку. Благодаря этой расходной статье, сметная стоимость строительства может меняться за очень короткие промежутки времени, в зависимости от состояния дел на строительном рынке материалов.

Чаще всего, именно здесь кроются махинации с окончательной стоимостью объекта, путем использования повышающих или понижающих коэффициентов, учитывающих состояние рынка.